第354章 354东京买楼（第3/6页）

“你没有向银行贷款？”

他怎么也没想到，阮文能拿出两亿美元的现金进行交易。

即便是他，都很难拿出这个钱来。

阮文笑了笑，“我怕还不上贷款。”

其实现在贷款利率不高不低，但阮文向国外的银行贷款势必会被审查，她不想这么麻烦。

哈珀先生苦笑了一声，拿的出两亿美元的人还能还不上贷款？

这话他怎么不相信呢。

哈珀大厦里有很多公司，不过买卖不破租赁这个道理到哪里都行得通，阮文让她请来的律师和会计对这件事进行后续的处理。

拿到了哈珀大厦的产权证件后，阮文明显松了口气。

赫尔斯看着她，没说话。

“有什么想问的就开口，我现在的心情还挺好。”

阮文倒是没说谎，她现在的心情是非常不错。

“据我所知，你从你们国内贷款三亿，那笔利息可不少。”

“我知道，不过公司盈利足以覆盖利息偿还。”

她的安心集团还是很给力的。

赫尔斯苦笑了声，“所以你没有动用你公司那边的资产？”

“当然，公司是我和陶永安的，虽说我动了账上的钱也没事，但还是别这么折腾了。”

阮文详尽的跟赫尔斯解释，“美国各州的房产税各不相同，加州早年间出台了一个法案，叫‘加州文件交易税法案’，根据这一法案，在加州购置房地产，一千美元只需要缴纳1.1美元的税费，亏得是在旧金山，如果是在洛杉矶，我就还需要再多缴纳4.5美元，不过相较于其他州，这个税费可以说很低了。除此之外因为大厦对外出租，我收到租金这就要求我向美国政府缴纳个人所得税。不过我聘请的律师和会计师他们会帮助我尽可能的避税。”

“还有最重要的一条。”阮文叹了口气，“我出售这栋大厦，还需要缴纳一个房产资本利得税，如果是一年以内缴纳，这个税高达35%，如果持有超过一年，这个税费倒是会下调一些，差不多在15%-25%之间。”

阮文感慨了一句，“不过根据美国1031条款，如果我在出售后又在规定期限内购买了类似的房产，那就可以避免资本利得税。这件事我咨询了律师，他也给了我差不多的建议。”

赫尔斯对美国法律研究的不算多，听到阮文这长篇大论后他也算听明白了。

“不想要被美国政府挣走这笔钱，这就意味着你还需要再在他们身上花钱。”

“是啊，不然我携款潜逃，我估摸着美国想要引渡我，不太可能吧？”

阮文开了个玩笑，就连赫尔斯都觉得这有些可笑。

“那你打算怎么办？”

阮文眨了眨眼，“再等等呗，等日本国内出昏招。记得到时候提醒我给欧文打电话。”

她说的昏招，在六月份初姗姗来迟。

日本大藏省联合中央银行降低存储利率以及信贷利率。

毕竟日元升值直接导致出口贸易顺差大幅度降低，大藏省认为可以通过扩大内需来刺激国内消费。

降低储蓄利率是必然的，而降低信贷利率的初衷也是为了让制造业企业方便贷款。

初衷如此的美好，可大藏省的财政官员们怎么也没想到，宽松的货币政策下，人们从银行取出来钱却并没有投资到实体行业中。

制造业来钱多慢啊。

一个制造业企业，一年能有五六个点的盈利已经是非常的好。

民众们也没有大规模去消费。

因为当前的日本消费市场已经饱和。

大笔的钱流向股市。

在大藏省的政策出台后，日本的股票开始启动。

而在此之前，阮文已经让赫尔斯去了日本。

反正两三年内日本股票市场会一片繁荣，去那里捡钱吧。

至于阮文，她目前手头上的资金没那么宽绰，而且她还有别的打算。

欧文没想到阮文会忽然间约他见面，不过他当时正在洛杉矶和一个电影明星打得火热，去见阮文也不是什么麻烦事。

“你不打算赚点钱吗？”

“什么意思？”

阮文说的很简单，“听说你们银行现在放贷很多，而且利率下调了不少，多贷点钱投到楼市去。”

欧文只知道阮文来美国留学的事情，因为阮文本身刻意隐瞒，他还真不知道两个月前，阮文在旧金山买下了一栋大厦。

在这个美日混血儿眼中，现在的阮文有点不思进取。

不说趁这机会开创商业帝国，竟然丢下了那么大的产业来学习。

他想不明白阮文到底怎么想的。

现在阮文忽然的提议让欧文有些奇怪，“投资房地产吗？”

“怎么，怕我忽悠你？”

“那倒没有，那你有什么具体的建议没？”

欧文有些不太确定，其实他的能力不算太突出，如今能够在藤原家站稳脚跟，那也是得益于阮文帮他，这样才能够和他母亲斗法成功。