第二百六十一章 天下（第2/3页）

陈光建紧紧皱起了眉头，“具体呢？你怎么操作的？”

“简单。”梁鑫淡淡一笑，用极为简练的几句话，把他怎么拿五百万去那啥啥小区买房，又用买来的房子贷了第二笔一千万，并继续投入那啥啥小区。

一口气说到，用最后拿到手的那笔三千五百万，连同账上剩下的那点钱，以三千六百万的全款，直接吃下万华锦园的14号楼，“一幢楼四十间房子，用隔断重新装修，每间房子平均可以住五个人，人均房租两千，一间房子月均租金可以收一万，四十间就是四十万。

一年下来，就是四百八十万。扣掉税，外加上运营成本，净利润就当只有四百万。

我那五千万的贷款利息，一年是十二个点，六百万。剩下的两百万缺口，别忘了，我还有另外四十二套的租金可以收，两千每月一间，一年两万四，四十二间房子，一年刚好一百万。最后剩下那一百万的缺口，对我来说很难吗？我大不了每个月拿我自己的分红再往里面填一填，或者借个过桥贷，一百万的过桥贷而已，一个月最多还两万，我就是贷上三年，也稳住泰山。而且就算实际做不到也没关系，只要银行相信我能做到就行，是不是？”

陈光建被梁鑫的数学题给做服了，四年级好学生不住点头，“有道理……”

梁鑫顺势道：“所以他们银行，就又借了我一笔七千两百万的贷款。”

陈光建听得一愣，“不是说一个亿吗？你这加起来……一亿多了啊！”

梁鑫笑了笑，傲然道：“一个亿都借出来了，后面那点钱，都是零头，不值一提。”

陈光建看着梁鑫一脸“视金钱如粪土”的表情，有点想抽他。

又忍不住问道：“那你这笔七千两百万，又打算怎么处理？”

“再买两栋楼，租出去。”梁鑫道，“还是一样，只要能先租出去，一年的房租，就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分，先用过桥贷顶一顶。我算过了，只要能顶住半年，我先把那啥啥小区里的房子全部卖掉，拿回来的钱，就能让三栋楼在继续撑上一年半载。根据我对局势的判断，首都的房价，最晚最晚，等到奥运会前后的时间，怎么的也该涨了。”

陈光建听得眉头都锁死了，叹道：“梁鑫，你这是比我还敢赌啊，你就没想过，万一不涨呢？”

“从来没想过。”梁鑫直视陈光建，眼神陡然变得无比犀利，斩钉截铁，“爸，我赌的不是房价，是中国的未来经济发展形势。根据全世界所有先发国家的经验，一个国家的经济只要快速发展，房价必然上涨。因为持续过热的经济，势必最终会引发货币增发。多印出来的钱，国家必须得让钞票有去处，才能锚定财富，抑制通胀。”

陈光建完全听不懂，果断问道：“什么意思？”

梁鑫道：“简单来说就是，货生产得太多了，市场上钱不够用，那就得印钱。但是钱如果印得太多，货生产不过来，就得把钱存到货里，不能让那么钱在市场上流通，免得搞得钱不值钱，老百姓日子过不下去。房子，就是最好的存钱罐……”

“有点意思……”陈光建点点头，“所以把钱存进房子里，房子就涨价了？”

“对！”梁鑫道，“爸，过去几十年，中国的生产力一直没有完全解放开来，但是我们的生产效率，实际上已经很高了。大量机械设备的普及，国家各个行业自行制造生产工具能力的提升，外加上大量受过良好教育的技术工人全面走上工作岗位。

我们的生产能力强、产能规模大、制造成本低，所有这些东西加起来，一旦放开生产，我们的货，就会源源不断地流入市场。同时由于我们在制造行业上一系列优势的叠加，规模优势加上成本优势，我们的货物出口价格，必将在各个行业上，碾压国际同行。

尤其是那些已经被先发国家淘汰的产业，玩具、家具、灯具、文具，等等这些轻工制品，国内外的订单，势必会让国内工厂连轴转上十几年。

那么多的外汇进来后，大量的工厂要拿他们换回本国货币，国家就只能印钱。这些钱落到像你这样的有钱人手里，你的第一反应是什么？”

陈光建脱口而出：“钱生钱！”

“对，钱生钱。”梁鑫点点头，“要么拿着钱，扩大再生产，生产出更多的产品，满足国内和国际的需求——国内十几亿人，国外几十亿人，这么大的市场，订单永远接不完的，我们的工厂，永远停不下来的，所以市场上流通的钱，只会越来越多；要么或者就拿着这些钱，去吃喝嫖赌，去享受，或者去投机，炒股票，或者……”

“炒房！”陈光建代入了，眼神发亮，“怪不得，怪不得啊……你说得比项友义更明白啊！”