第520章 达成协议

姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。

李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积高达64万平米的小区。

当然，实际使用面积自然没这么多。

不过卖房子给姚宏他们，李东自然不会和他们算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。

滨河小区，因为地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。

姚宏这些人商量过后，愿意接手其中的3000套房产，总面积差不多有30万平米。

按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏他们，价格在4500元/平米，总价高达13亿5千万！

而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，只有30万平米左右。

这边总共有房产大概3300套，虽然政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。

姚宏他们商量之后，愿意接手其中的2000套房产，面积大概在20万平米左右。

李东之前给的是5000元/平，总价也就是10个亿。

两边加在一起，总价高达23亿5千万！

这个价格算不上高，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投入的地皮款是回来了。

至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。

而李东剩下的房子，卖个20亿还是能卖出去的。

也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。

当然，账也不能这么算，实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱，这13亿当中，其中地皮升值要占大头，起码占了将近十个亿。

换句话说，真正在房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。

虽然看起来不错，实际上李东的盈利比例还是低了。

总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10%，一般人像李东这么干早就扛不住了。

这也不能怪吴胜男他们，主要还是李东要求高了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。

要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。

李东盘算了一下账目，见姚宏他们盯着自己，想了想道：“这么说你们总共要拿下5000套房产？”

姚宏几人都点了点头，要不是情况不允许，他们其实是想全部拿下的。

其实真将李东的楼盘全部拿下了，他们也不会亏，只会赚。

政务区现在的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算他们卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。

要是按照目前的行情，等他们封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。

而这次，他们拿下了总共50万平米的房产。

到最后赚个两三亿应该不是难事，只不过李东不同意分期付款，对他们资金压力有点大。

他们商量了半晌，最后才决定按照这个比例拿房。

李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是不是太多了？你们拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，一下子少了一大半，要是别人抢售怎么办？”

姚宏有些无语，正准备刺激他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你还有3800套房子，就算是380套，只要你有房子卖出去，谁会和你较这个真。你不说，我们不说，谁知道房子到底是被谁买走了？”

李东挑眉道：“你们会不说？”

姚宏没好气道：“合同不是定了么，在封盘结束之前，我们说了不会透露，自然就不会透露。”

“那要是透露了呢？”

“那你想怎么着？”

“不想怎么着，就这样吧，反正要是透露了，到时候我再拿地，再盖楼，继续低价卖房还债就是。”

其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一声，接着又道：“李总不说我还忘了，这条也得在合同里规定，在我们开盘之前，李总这边不得再预售其他房产。”

李东眼神闪烁了一下，笑眯眯道：“没必要吧，只要你们不违约，我是不会违约的。”

“这种事还是提前说明白才好，李总觉得呢？”

“那也不是不行，不过我现在手头上的房子，你们总不能不让我卖吧？”

“这个自然不会，就算我们愿意，李总难道会同意？”

“嘿嘿，算你们知趣。”

李东笑了一声，看了看时间道：“那行，暂且就这么定下来，不过合同今天不能签，等明天吧，找好了律师再说。还有，我得给你们筹钱的时间，23亿5千万，这可不是小数目，我怀疑你们到底有没有这个实力。等你们钱筹好了，咱们再谈。你们明天筹好，那就明天谈，后天筹好就后天，反正我不怕拖时间。”